在這個年代，台灣的房價對於現在的年輕人來說已經高不可攀，比起房價水漲船高，薪水卻是依然停滯不前。想要買一個「家」，是一個理想，還是一個夢想？
從小爸媽就告訴我，結婚後一定要買一個屬於自己的房子，這樣才有本錢養老，也好有個可以長期居住的避風港。
可能在他們那個年代來說，房子就是個幾百萬的物件；可是經過時代變遷，到現在一樣一間 40 坪的新北板橋的房子，房價大概已經翻了3、4倍了。以一個剛出社會、月薪 30K的年輕小伙子，扣掉租房以及生活支出，哪來的錢來買房？
買房子是住得安心，還是房貸讓你煩心？
前陣子有位22歲剛出社會的學員問我：
「艾蜜莉大大，我跟交往中的男友打算在兩年內結婚，然後想要一起買一間房子。但我們兩個人都才剛出社會，薪水加在一起也不過就 5、6 萬塊，光是要存下頭期款感覺就很困難，難道買房真的就只是一個遙不可及的夢想嗎？」
其實，買房並不難，頭期款存久一點還是有的，重點要評估是負擔的了房貸，以免買了房之後卻付不出房貸，或是為了付房貸降低生活品質，反而失去買房的意義。
事先做好規劃，買房並非不可能
如果以以下條件來算：貸款利率2% 、房貸7成、貸款30年，若以每個月有 1 萬元的閒錢，就是每個月能負擔 1 萬元的房貸，存9.7年的頭期款，就能買的起一間總價 368 萬的房子（也就是說一天負擔 334 元）；但是可能就是比較偏遠地區的小套房（eg. 淡水、基隆）。
那如果有更多的閒錢，當然也就能負擔的起更高的房價（算式為：貸款利率2% 、房貸7成、貸款30年）。
根據內政部統計，2017年全台成交的房價平均約1,000萬，也就是說要買得起平均房價的房子，每個月要有3萬元的閒錢，才負擔得起！
依據上面的敘述，可以知道其實買房不難，難的是要房貸後的財務管理。
以上看法還未包括將閒錢拿去做投資，而且其實可以從股市看出，台灣房市的景氣循環大概20年一循環，上一次的低點大概為2003年的 SARS，推算後下次的低點可能為 2023 年之後，可考慮觀察台灣房市低點再考慮買進。
在此之前先將錢存好，或者盡量增加自己對於投資的知識，將部分存款穩定投資、穩定增加自己的存款，好讓自己能在自己訂定的時間裡達成目標。
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封面圖片來源：unsplash
