房貸收益仍屬於是債券基金的範疇，今天要跟大家介紹是『聯博房貸收益基金』，很多投資人可能都聽過聯博全球高收益債券基金或聯博美國收益基金，今天就帶大家來剖析一下這檔全新產物！
這檔基金的投資內涵，顧名思義就是由『房屋貸款』(廢話) 所組成的投資標的，這類型以房貸為標的物的投資有以下幾個特性～
浮動利率
試想一下，在台灣貸房貸多是以浮動利率為主，美國其實也是一樣(我其實不知道哪一個國家不一樣…)，貸款者所需支付的房貸利息，會隨著美國聯準會升息而上升，投資人(借錢給貸款者債權人)所獲得的收益率也將隨之增加，因此浮動利率的特性可以對抗目前升息的環境喔！。
→由於浮動利率的特性存續期間僅1.3年左右
房屋擔保
相同的邏輯，在台灣辦房貸必須由房屋本身做抵押，在美國也是一樣(我其實不知道哪一個國家不一樣…)，由於有房屋作為抵押的特性，因此整體波動度也會相對較低，即便違約也相對有保障！
→由於有擔保的特性近3年的年化波動度僅2.5、遠低於美國公債、美元投資及債與高收益債，2.5大概是高收益債的一半不到！
信評差異
每個人去申請房屋貸款，會根據每個人的信用評分不同，獲得的房貸條件也不同，就好比郭董跟小黑一起去申請房貸，因為郭董的償債能力較佳，所以一定是郭董得到的房貸利率較低(我哭)。而申請房貸也不限於個人，公司行號也有可能用公司的名義申請房屋貸款，因此房屋也不限於自用住宅或辦公大樓，因此基金的投資組合也會有不同的信用評等。
→該基金的平均信評為BBB-
績效表現表現
2019年債券市場全線噴發大漲，一掃2018年的頹廢，但房貸收益在債券中又算是一種相對穩健的標的，2018年債券市場大跌時它沒什麼跌，2019年債券市場大漲時它也是小漲，較為適合保守的債券投資人！
但特別要注意的是，此檔基金因為報酬率較為保守(本金漲很慢)，若投資人選擇月配息的級別，會發現基金淨值會因為配息而有所下降(因為被配息配出來了)，所以建議保守的投資人想投資房貸收益的話，建議可以選擇累積型的喔！
浮動利率的債券基金
今天分享的房貸收益基金，原則上就是一個浮動利率的債券基金，在市場大幅震盪之下，提供投資人另外一個資產配置的商品。但是老話一句，配息率不代表報酬率， 希望大家們能充分了解這個道理囉。小黑將持續幫粉絲發現投資的新大陸，我相信在台灣很少人談論這樣的商品，也藉由今天的機會分享給大家！
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